日前，据《第一财经日报》报道，上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，特大城市、超大城市对长租房有着很强烈的需求，部分有房子的人也有租赁需求。一家提供长租房服务的机构也发现，原来租客是二十多岁的年轻人会比较多，现在30岁以上的人数也显著增加。

在网络社交平台上，类似“你能接受30岁还在租房吗”的话题，吸引不少年轻网友参与讨论。实际上，正如专家分析所言，在部分高房价的大城市，租房早已不是二十多岁、刚刚毕业几年的年轻人的过渡性生活方式。许多三四十岁、被视为社会中坚力量的人，并没有住进自己拥有产权的房子，而是长期租房居住。

(资料图片仅供参考)

原因当然有很多，最简单的一个答案就是“买不起”。不过，笔者通过调研身边一些仍在租房的30岁以上人士，发现“买不起”不足以概括一切。其中，有人尽管拥有一定积蓄，存款足以支付购房首付，但因为不想承担长期贷款压力，并没有出手买房。也有人可能已经拥有了一套自己的房子，但出于就近上班、子女上学方便等理由，还是选择租房居住。

因此，对一部分年轻人而言，他们选择长期租房并不完全是被动选择。尤其在一些生活在大城市的年轻人眼里，买房在“人生大事”里的优先级排序，也悄然发生着变化，让位于“生活自由”“不想承受太大负担”“把积蓄用于其他方面投资”等其他选项。

不管出于什么原因，主流租房群体年龄区间的延展，要求市场不能只是提供短期的、过渡性的租房服务。一部分人在选择租房时，考虑的不仅是一两年，而可能是未来五年、十年甚至更长时间。更好地满足这部分人群的租房需求，不仅有利于租房市场稳定与长远的发展，也对整体上解决社会住房供给有着重要意义。

面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，租房者的选择权也明显提升了，尤其是其中打算长期租房的人，选择一套房可能更加谨慎，考虑的问题更多。不管是提供长租房服务的企业，还是出租自有住房的房东，都应当认识到市场的变化，努力提供更加优质的服务。

比如，以往常常受到租房群体吐槽的“房子住到一半被房东赶走”的问题，理应在今后的租房市场得到更严格治理。出租方和租户在商业关系上的地位是完全平等的，必须遵循契约精神，如果一间房连合同规定的租期都无法保证，那么以后谁还会考虑租住？对此，提供长租房服务的企业应当扮演好监督角色，保证租户利益不受侵犯。

租房区别于其他租赁服务的一点，在于它不仅要提供让租住者居住的房屋实体，也应提供租住期间的基本服务。出租房内的设备坏了谁来修、怎么修，用水用电收费是否合理，租房安全是否有保障，这些租房过程中的服务细节都很重要。如果出租方在签订租赁合同以后，便只等着收取租金，对租户的服务需求放任不管，便会恶化租住体验。

不久前，还有媒体曝光，一些城市的城中村出租房因为没有独立电表，房东任性抬高电价，电费价格普遍超过1元/度，有的甚至按1.5元/度收取。“房东的电费”成了一笔糊涂账，变相提升了租户的租房成本。租房市场的透明，不光是租金和房屋基本状况的透明，也包括各项服务收费要做到透明，让租房者得到公平待遇。

不管是租房还是买房，只要获得居住房屋的方式合法合规，都应当享有同等的居住体验。随着长期租房日益被社会接受，既给租房市场带来了进一步发展的机遇，也给租房服务提升品质提出更高要求。也只有做好了长期租房的服务，社会多样化的住房需求才能得到满足，年轻人“住有所居”的理想才能更好地化为现实。

（作者：王钟的，来源：中青评论 ）

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