别问我值不值,在大学城买房,越大星你一定绕不过!
本篇是淘房志踩盘评级:第140篇
【资料图】
编辑 | 垚垚
真是让人猝不及防的东西,一晃眼,2023年已经过去十二分之五了。
计划买房的你,找到上车目标了吗?
是不是不急,亦或是还在犹豫,想再等等?来,先看看这张图。
这是国家统计局公布的70城房价数据过去12年的走势图:
一句话,房价真的在底部了。如果你真的还熟视无睹,自欺欺人,那只能说,祝你幸福。
现在的广州,真的是近几年相当不错的购房环境,房价去泡沫,楼盘选择多,利率低,计划买房的,真的不要错过。
既如此,选择哪里比较好?自然是番禺。
2023年的番禺,是有那么点运气在身上的。
跨境电商巨头希音(Shein)晋级为全球第四大独角兽,华润长隆联合体拿下长隆超级地块助推世界级地标商圈建设,南大干线预计今年实现全线通车……
那如此优秀的番禺又怎么买?
事实上,越秀·大学·星汇城是想在番禺买房的人必看的一个项目。
项目实拍
地段上,大学城二期,傲视群雄
老规矩,先来说说地段,毕竟脱离地段谈优势都是耍流氓。
越秀·大学·星汇城所在的大学城二期,被称之为广州国际创新城或者叫广州大学城-国际创新城,如今正如火如荼建设中。
早期的大学城(一期),即小谷围岛区域,虽然开发18年之久,但也只是个相当纯粹的大学聚集区,产学研相结合的创新模式还没有形成。
因此,大学城扩建,二期到来,并新增了华南理工大学
华南理工大学广州国际校区 图源:官微
这三家可不是什么普通大学全部都是我国的双一流高校,科研实力强劲,人才济济。
不仅如此,扩建后的大学城还提供了充足的产业和商业用地,为企业提供充足的土地资源保障。
所以大学城扩建所带来的,是对“产学研模式”的升级,其与大学城一期联动,以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能,将“产-学-研-体”聚合在一起,形成闭环。
未来广州国际创新城能不能和北京中关村、硅谷等地比肩先不论,但后续资源有所倾斜是肯定的了。
而且这里不仅仅是大学城,无论是属于番禺自己的科技创新走廊,还是广深科技走廊唯,亦或是广州科技创新轴,国际创新城都是重要节点,也是的交汇点,战略价值明显。
科创产业重要,科创人才也很重要,而国际创新城二者兼顾,地位自然非同凡响。
左手握着人才资源,13所高校、超25万师生,人才供应充沛且高质;右手托着产业,岛内1200家科技企业、生物岛500家生物医药企业,二期也引进超149家企业,其中不乏LG、中建、华润等世界500强。
越秀·大学·星汇城选址于此,可谓是占尽天时、地利、人和。
配套全,能级高,生活方式就此焕新
地段如此优越,配套这些呢,都在兑现了吗?其实真的不用担心配套方面的问题。
临近4号线新造站约700米(直线距离),4站到琶洲(万胜围站),5站到金融城(车陂南站),通勤十分便捷。
如果想自驾,北侧就是南大干线,全程不设红绿灯,届时一路畅通无阻万博CBD和广州南站。
至于教育配套,越秀·大学·星汇城自身配建一所幼儿园,旁边享有一所9年一贯制(具体入学情况以官方公布为准)。
还有项目以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线,通过其规划结构,缝合社区、商业与绿带公园,打造“公园街区城市”。
星汇城“十字商业街区”效果图
如今,越秀·大学·星汇城约3.6万方社区公园和约8000㎡商业街逐步建设成型。
引入的竖德生活馆、角落咖啡、皇饺、轻乐时等商家已开业,赋予城市青年一个高质量的社交场所。
在用餐的同时,还可欣赏约3.6万㎡公园里的美景,心情也会更加安静愉悦。
星汇城公园随手拍
不仅配套优质,在圈层打造上面也有自己独到的优势。据说约40%业主是高校老师,约30%业主来自金融城琶洲名企,以后业主接触来往的都是高知人群。
约88-125㎡ 三四房,高分选手卷爆市场!
后我们来说说户型产品,越秀·大学·星汇城在打造产品方面,简直是把实用主义拉满。
在这里,淘房君给大家敲个重点:越秀·大学·星汇城突破传统社区格局,将所有建筑扭转朝向,实现户户朝南这一目标
建面约88㎡3房2厅2卫,相当让人震撼的全南户型,所有卧室+客厅阳台全都朝南,约11米的南向面宽,阳光清风不请自来。
如果我们看过足够多的户型,便会明白,此种朝向和设计100㎡以上的房子才能实现的。
进门右手一直延伸至客厅一面墙可设置成约10米的收纳墙,兼顾鞋柜以及电视收纳柜的需求,我们无需为收纳问题而烦恼。
样板间实拍
同时,灵动空间与次卧面积相当,让每个家庭成员都有自己的小天地。
再看看建面约107㎡B户型3+1房2卫产品,类似于88㎡户型,经典竖厅设计,动静分区明确,娱乐与休息互不干扰。
约6米长、2.1米进深南向大阳台,实属罕见。除了晾晒的基础需求,我们可以把这个空间布置成休闲区,摆上沙发躺椅,别有一番风趣的放松体验。
样板间实拍
而且厨房和玄关之间的隔墙(非承重墙)可以拆除,空间扩大一倍不止。
超22㎡的大主卧,非凡格调,不彰自显。
在这里偷偷告诉大家,107㎡有A、B两个户型,非常畅销,A户型基本卖完了,如果看上B户型的,记得趁早下手。
如果喜欢更大面宽的四房户型,可以考虑建面约125㎡4房2卫产品,户型格局很方正,LDKG一体化大方厅的设计,轻松容下一家人的欢聚场。
宽敞奢阔的阳台,将美景引入室内,能让闲暇时光更加丰富。其中一次卧与阳台相连,让早起的他们无需下楼便能感受绿意鲜氧。
以奢阔尺度打造的主卧配置,独立卫生间+专属衣帽间,充分满足私密空间的所有功能需求。
样板间实拍
怎么样,感受到越秀·大学·星汇城的魔力了吧?
越秀·大学·星汇城堪称“一专多能”项目,地跌、教育、园林、商业样样不缺,预算有限需求无限的买家,真的不用再等等待了。
据销售告知,项目近有特价单位,总价350万起就可入手!
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