成都楼市十大预测，所有同行和客户，都一定要仔细阅读，最核心干货。

(资料图片)

第一、成都限购不会整体取消，但因城施策，会变为因区施策，成都二三圈层政策继续放松，限购进一步打开、利率也会下调，甚至像15年双流一样，官方送买房补贴。

第二、土地市场要降温，尤其郊区，分化继续加剧，因为楼市热度反作用于土地市场。

热点板块的土拍，除了双限，还会加强定品质的要求，企业拿地后，房子修的烂也不行，得让市场觉得你物有所值；非热点板块的土拍，不可能溢价了，二三圈层会继续有土地流拍，想不流拍就平台公司跟好。

第三、楼市小阳春基本结束了，二季度下降、三季度起暖、四季度拉升，但市场传导机制断裂了，市场再好也只是部分房子，不会是整体市场。以往市场复苏时，都是新房带动次新房，再带动二手房，最后带动老破小。

现在彻底分化，而且愈演愈烈。优质的新房和次新房会持续提升，量价齐涨；二手房和老破差会直接断层，完全起不来了。

而且成都的二手房挂牌量会在一年内上升到25万套，即便热点板块的二手房，也是量涨价不涨；而非热点板块二手房，既没量也没价。

第四、城市发展板块分化加剧，高新和成华会持续爆发，量价维持在高位；天府新区会迎来抛售潮，形成踩踏，房价相对主城会下跌30%；锦江青羊会量少价高，它们土地开发到尾声，城市更新项目就来了；武侯和金牛，主城楼市的老大难，这里要出手二手房的，降价甩吧。至于二三圈层，更不用说了。

第五、房地产发展新模式，就是房价分化到你难以想象。大家长的原话，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。这前半部分就是说房价不会涨了，大量保障性住房共有产权房等会推出来，保民生是第一位。而后一句话的新模式，就是部分地方的房子还会大涨。成都也是一样的，优质改善房会成为最重要的蓄水池，未来继续大涨。

第六、成都未来房价怎么走？整体均价不会有多大增幅，只有20%的房子大涨，主要在核心板块的改善房，集中在高新锦江和天新核心区，高预算购房者，该买就买，晚了更没有好的选择；50%房子会保持横盘，这是基本面，10年以后的房子，不会增长也不会跳水，所以中预算购房者也不用着急，该砍价砍价；30%的房子会继续下跌，位置差、房龄大、品质差的房子，没有未来。

第七、产品的分化会愈演愈烈，这里单独说产品，是因为很多人容易忽略。有多分化呢？即便是同一个小区，逐渐地大户型会比小户型贵1-2万/平。小户型在过去20年大量的供应，尤其成都，高容高密的小区比比皆是，没有学区地铁加持的小户，是没有未来的。

第八、在成都，投资买房，只有10%的成功率。如果每年没有5%的涨幅，投资就是亏损的，普通人已经没有机会了。而且，投资持有周期，最好在3-6年，超过8年就得慎重了。

第九、房地产行业出清继续进行，今年依旧会淘汰一批民营房企。在成都的小民企啊，即便现在拿地凶、热度高，未来一样over。而对于购房者，小民企交付品质的不确定性，是一定存在的。

第十、留着老破差，不如买优质地产股了。什么意思？如果手里有多余房产，尤其是老破差，赶紧降价卖掉，因为这类房产没有什么收益，未来租金也会被保障性租赁和共有产权房给分流。那倒不如卖掉，去买地产股票，未来1-2年翻倍的收益是必然的，就买现金流良好，又有核心城市土地储备，还拿到了船票的优质地产企业，他们会在行业出清后，迎来爆发。

以上每一条预测，都是通过深度分析大数据和既定事实得出的，也是多年研究楼市政策和市场的专业从业经验总结出来的，值得你一条条深度研读。

关键词：